城市更新的“天桥算法”：精准、温度与速度

大众网(dàzhòngwǎng)记者 赵港宁 济南报道 晨光初照，塔吊林立的建设现场与活力满满的商业街交相辉映，天桥区正以城市更新为笔(wèibǐ)，在泉城大地上勾勒出一幅生态(shēngtài)美、产业兴、民生暖的发展新画卷(huàjuàn)。 天桥区77个城市更新项目如火如荼推进，总投资970亿元，成为驱动区域发展的(de)强劲(qiángjìng)引擎。 丁太鲁新徐片区绿带公园一期项目、山钢锦绣里商业街项目、北湖核心区明湖四季安置(ānzhì)房项目等重点工程，成为(chéngwéi)城市更新的亮眼名片。 丁太鲁新徐片区：生态引领，奏响黄河乐章(yuèzhāng) 沿着黄河岸线漫步，丁太鲁新徐片区城中村(chéngzhōngcūn)改造与绿带公园一期项目正协同书写生态发展新篇章(xīnpiānzhāng)。 天桥区丁太鲁新徐片区(piànqū)绿带公园一期项目更新前 天桥区丁太鲁新徐片区绿带公园一期项目更新后(hòu) 项目位于天桥区药山街道，占地1000亩，总投资5亿元，规划以“新秀之湾，黄河(huánghé)客厅”为定位，打造省会(shěnghuì)落实黄河重大(zhòngdà)国家战略的标杆工程。 项目分四期建设，一期占地172亩，投资1亿元，建设集运动健身、休闲(xiūxián)娱乐、自然观赏与文化交流于一体的现代化(xiàndàihuà)综合性公园。 以绿为底，筑牢黄河生态屏障。项目坚持生态优先(yōuxiān)理念，通过(tōngguò)建设7.6万平方米园林景观(yuánlínjǐngguān)、1.5公里(gōnglǐ)花海步道以及绿道画卷、湿地迷宫等组团，连接黄河百里风景区铺展4000亩生态绿廊，构建省会沿黄绿色坐标。 以文为魂，激活黄河文化基因。项目投资2.2亿元(yìyuán)建设(jiànshè)120米“黄河之眼”无辐式摩天轮，通过活化利用工业遗存、联动周边文旅(wénlǚ)资源，建设逐水而栖(qī)的黄河文化体验基地，形成“黄河文化+生态旅游”新IP，擦亮省会“黄河文化名城”品牌。 以产为(yǐchǎnwèi)翼，释放(shìfàng)沿黄发展活力。项目拆掉200万平方米低端低效的工业园和生活不便的城中村，腾出近3000亩发展空间，规划建设黄河主题商街、黄河艺术中心、康养中心、商务办公(bàngōng)中心、文化酒店、高端住宅，打造(dǎzào)集文旅、医疗、教育、商务等为一体的宜居、宜学(yíxué)、宜养、宜游理想人居新标杆。 山钢锦绣里(lǐ)商业街项目：赋能商贸，打造便民生活圈 走进天桥区(tiānqiáoqū)纬北路街道，山钢锦绣里商业街热闹非凡，烟火气十足。 这个占地(zhàndì)14.35亩，总投资3.4亿元，总建筑面积3.42万平方米的项目，自2022年2月开工，历经两年多建设(jiànshè)，于(yú)2024年12月竣工交付，并在今年4月盛大开街运营。 如今，40余家商户招牌林立，咖啡香气与美食味道(wèidào)在街巷中飘散，预计2025年将新增税收700万元，提供900余个(yúgè)就业岗位。 天桥区山钢(shāngāng)锦绣里商业街项目更新前 天桥区(tiānqiáoqū)山钢锦绣里商业街项目更新后 项目聚焦周边4万居民需求，构建起独具特色的“三级服务体系(fúwùtǐxì)”。 从基础保障到品质提升，再(zài)到帮扶赋能，“15分钟便民生活圈”让居民生活便捷(biànjié)又精彩。 整合政务便民、社区(shèqū)医疗等功能的“一站式公共服务”，切实解决了(le)老城区服务资源分散的难题。 作为全市唯一全钢结构商业建筑，红砖墙与耐候钢板交错，纺织元素的装饰小品点缀其间，让历史文脉在现代(xiàndài)商业中(zhōng)焕发新生(xīnshēng)，成为天桥区让历史文脉与现代生活交织共融的生动缩影。 北湖核心区明湖四季(sìjì)安置房项目：提升幸福，高效推进回迁 北湖核心区(héxīnqū)明湖四季安置(ānzhì)房(fáng)项目位于天桥区北园街道，占地88.49亩，总投资9.5亿元。规划建设12栋住宅、配套商业及配套公建，总建筑面积21.33万平方米，其中(qízhōng)1394套、16.3万平方米的安置房，将迎来5000余位居民入住。 北湖核心区(héxīnqū)A-4地块更新前 北湖(běihú)核心区A-4地块更新后 对标“好房子(fángzi)”标准设计的188平方米、164平方米、141平方米和94平方米4种高品质户型，全屋(quánwū)精装交付，宽敞明亮的客厅、精致的厨卫设施，无不(wúbù)彰显品质。 楼间距达50米，绿化覆盖率超50%，低密度(dīmìdù)、高舒适度的(de)(de)宜居环境令人心旷神怡。北湖片区的全面回迁，以及丁太鲁新徐等三大片区安置房建设的全面开工，见证着天桥区高效推进回迁安置工作的坚定(jiāndìng)决心与卓越成果。 多维度发力，推动(tuīdòng)城市更新突破 在(zài)天桥区的各个角落，城市更新的热潮奔涌不息。 要素保障方面，银行授信额度与资金陆续到位(dàowèi)，土地(tǔdì)供应工作稳步推进，一季度供地1007亩，位居全市前列。 产城融合赛道(sàidào)上，特色园区建设快马加鞭，“1+12”发展格局逐渐成型，各园区内签约项目纷纷落地；商贸产业转型(zhuǎnxíng)步伐坚定，多个项目跻身国家级试点；旧厂区、旧街区活化利用持续推进，织梦(zhīmèng)文化公园等项目点亮城市空间；品质提升(tíshēng)行动全面铺开，社会民生类和基础设施类项目不断(bùduàn)谋划储备，教育、养老等资源加速聚集。 政府主导下，专班(zhuānbān)人员每日穿梭于项目现场，挂图作战、清单管理，确保任务高效落实；惠民利民理念贯穿始终，从征迁政策制定(zhìdìng)到安置房建设，充分听取群众意见；总体统筹精准发力，实现全域、滚动、动态平衡，为(wèi)城市更新保驾护航(bǎojiàhùháng)。 如今的天桥区，城市更新项目正全方位释放(shìfàng)魅力与活力。 从黄河之畔的(de)生态公园到烟火繁华的商业街，从温馨舒适的安置房到蓬勃发展(péngbófāzhǎn)的产业园区，每一处变化都诉说着城市的成长。 未来，天桥区将继续以城市更新为契机，持续提升城市品质，为居民创造更加美好的生活环境(huánjìng)，为区域发展注入(zhùrù)源源不断的新活力。 图片来源：天桥区(tiānqiáoqū)融媒体中心